Maison BBC, maison passive, maison positive : laquelle choisir ?
Si vous envisagez de construire ou d’acheter un bien immobilier performant énergétiquement, vous avez peut-être entendu parler de la maison passive, de la maison Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou encore de la maison positive. Ce sont des types de constructions respectueuses de l’environnement, mais qui possèdent des caractéristiques bien distinctes.
Nous vous aidons à mieux comprendre ces différents concepts avant de vous lancer dans votre projet immobilier !
La maison BBC
Une norme de référence en matière d’efficacité énergétique
La maison BBC (pour Bâtiment Basse Consommation) est apparue avec la réglementation thermique RT 2005, puis RT 2012. Elle désigne un logement dont la consommation énergétique est minime, grâce à une isolation renforcée, une bonne étanchéité à l’air et un système de chauffage performant.
En France, pour qu’un bâtiment soit reconnu BBC, sa consommation d’énergie ne doit pas dépasser 50 kWh/m²/an. Ce seuil concerne principalement le chauffage, la climatisation, la ventilation, l’éclairage et la production d’eau chaude sanitaire.
Un avantage à la revente ou à la transmission
Une maison BBC rassure les acheteurs sur les futures dépenses énergétiques et répond aux attentes en matière d’environnement. Dans le cadre d’un héritage immobilier, si vous héritez d’un bien immobilier labellisé BBC, c’est aussi un atout si vous souhaitez le mettre en vente ou en location rapidement.
La maison passive
Un habitat ultra-performant
La maison passive (ou “passivhaus” en allemand) va encore plus loin que la maison BBC. Elle est conçue pour que ses besoins en chauffage soient quasi nuls, grâce à une exceptionnelle isolation thermique, une orientation intelligente par rapport au soleil et des équipements ultra-performants. La consommation énergétique annuelle d’une maison passive est inférieure à 15 kWh/m²/an pour le chauffage, soit trois fois moins qu’une maison BBC !
Les besoins en chaleur sont compensés par les apports solaires, la chaleur émise par les occupants, les appareils électroménagers ou un système de ventilation double flux. Finalement, grâce à la maison passive, vous pouvez être totalement autonome sur vos besoins en chauffage.
Un investissement valorisant sur le long terme
Bien que le coût de construction d’une maison passive soit généralement plus élevé qu’un logement traditionnel, ce type de maison permet de réaliser d‘importantes économies d’énergie et séduit les acquéreurs en quête de performance et de durabilité. Elle constitue un excellent placement immobilier, notamment si vous envisagez une vente dans le futur ou une transmission patrimoniale à vos proches.
De plus, même si le coût à la construction est plus élevé, celui-ci peut-être amorti sur le long terme, grâce à l’ensemble des économies réalisées avec des dépenses énergétiques moindres.
La maison positive
Une maison à énergie positive (BEPOS)
La maison positive, ou BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), est un habitat qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. Elle repose sur les mêmes principes que la maison passive (isolation, orientation, étanchéité), mais intègre également des systèmes de production d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires photovoltaïques, des pompes à chaleur ou des éoliennes domestiques.
L’énergie produite en surplus peut être utilisée pour les besoins du foyer ou revendue au réseau, ce qui réduit encore davantage les factures d’énergie !
Une valeur verte très recherchée sur le marché immobilier
Posséder une maison positive est un atout fort lors d’une mise en vente immobilière. De plus en plus de futurs acheteurs sont sensibles aux enjeux climatiques et cherchent à investir dans des logements économes et respectueux de l’environnement. Mais, du côté de l’acquéreur, acheter une maison positive peut être délicat puisque c’est une offre rare sur le marché. N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel immobilier pour vous aider à dénicher la perle rare !
| Caractéristique | Maison BBC | Maison Passive | Maison Positive |
| Consommation énergétique annuelle | ≤ 50 kWh/m²/an | ≤ 15 kWh/m²/an | < 0 kWh/m²/an (excédent) |
| Système de chauffage | Optimisé | Presque inutile | Idem passive + production |
| Production d’énergie | Non | Non | Oui |
| Coût à la construction | Modéré | Élevé | Plus élevé |
| Atout à la revente | Oui | Oui | Très recherché |
Maison BBC, passive ou positive, chacune de ces constructions répond à des niveaux de performance énergétique différents. Votre choix dépendra donc de plusieurs critères : votre budget, vos objectifs patrimoniaux, votre volonté de revendre ou de transmettre le bien, et votre sensibilité aux questions environnementales. Grâce à la connaissance de chacun des critères et des éléments de différenciation de ces trois habitations, vous saurez faire un choix éclairé ! Sachez qu’une maison à haute performance énergétique reste un investissement durable et rentable, puisqu’il est en phase avec les attentes des acheteurs actuels et le sera sûrement encore plus demain.