Les villes les plus rentables pour investir en Loire‑Atlantique
La Loire‑Atlantique attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec son dynamisme économique, sa proximité avec l’Atlantique, et des villes variées entre métropole urbaine et communes plus abordables, le département offre des opportunités très intéressantes. Mais toutes les villes ne se valent pas quand il s’agit de rentabilité locative. Alors, quelles sont les villes les plus rentables pour investir en Loire‑Atlantique et pourquoi faut-il les considérer aujourd’hui ?
Nantes : la métropole incontournable à potentiel
Nantes, capitale de la Loire‑Atlantique, reste une valeur sûre pour l’investissement. Ville très attractive, elle combine une population étudiante importante, un tissu économique dynamique et une qualité de vie élevée. En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le département s’élève aux alentours de 3 500€, avec un rendement (rapport entre le revenu annuel du bien grâce à sa location et son prix d’achat) moyen de 5,4 % pour les villes du département, mais pour Nantes précisément ce rendement se situe autour de 4,4 %.
Comme beaucoup de métropoles françaises, le marché immobilier nantais ralentit, mais la ville possède toujours un fort potentiel d’attraction. Investir à Nantes peut donc signifier une plus-value à long terme grâce à la valorisation, combinée à une demande locative solide. De plus, certains secteurs comme l’Île de Nantes, le centre historique ou des quartiers en renouvellement sont particulièrement prometteurs, notamment pour les petits logements destinés aux étudiants ou aux jeunes actifs.
En résumé, Nantes séduit les investisseurs qui recherchent un équilibre entre rendement raisonnable, fort potentiel de valorisation et sécurité d’un marché mature.
Saint‑Herblain : le bon compromis entre prix et rendement
Limitrophe de Nantes, Saint‑Herblain est une des communes les plus intéressantes du département pour un investissement locatif. Cette ville bénéficie d’une excellente desserte et d’infrastructures solides, tout en étant très connectée à Nantes.
Côté rendement, les analyses montrent des chiffres très attractifs : des T4 sur Saint-Herblain peuvent atteindre une rentabilité brute de plus de 7 %. Par ailleurs, en 2025, Saint‑Herblain affiche un prix au m² d’environ 3 100 € avec un rendement estimé de 5,6 %.
Ces chiffres montrent que Saint-Herblain peut offrir un bon cash-flow (revenu net obtenu chaque mois à partir d’un investissement) et un ticket d’entrée plus accessible que Nantes tout en profitant de la proximité de la métropole. Pour les investisseurs cherchant un compromis entre rendement et stabilité, cette ville s’impose comme un choix judicieux.
Saint‑Nazaire : une rentabilité séduisante et des prix abordables
Saint‑Nazaire se distingue par des prix immobiliers plus accessibles que Nantes, ce qui se traduit par des rendements intéressants. En 2025, le prix moyen du mètre carré à Saint‑Nazaire varie entre 2 500 et 3 500 €, ce qui offre un point d’entrée bien plus bas que dans la métropole.
Saint‑Nazaire affiche un rendement de l’ordre de 4,8 %, avec un loyer moyen attractif et un marché locatif bien soutenu.Ce positionnement fait de Saint‑Nazaire une option particulièrement intéressante pour les investisseurs qui privilégient un bon ratio rendement / prix d’entrée.
De plus, la ville connaît une attractivité économique croissante. Entre infrastructures portuaires, projets de développement et mobilité, Saint-Nazaire combine charme littoral et potentiel de croissance. Pour un investisseur disposant de moins de capital, ou cherchant un cash-flow rapide, cette ville peut représenter une belle opportunité.
Rezé : une commune dynamique et bien connectée
Rezé figure également parmi les villes recommandées pour investir dans le département de la Loire‑Atlantique. Proche de Nantes, cette ville offre un cadre de vie agréable : verdure, bonne desserte des transports et urbanisation maîtrisée. Rezé arrive en deuxième position juste derrière Nantes pour l’investissement immobilier dans plusieurs classements.
Son dynamisme urbain, combiné à des prix immobiliers moins volatils que dans la métropole, en fait une cible intéressante. Bien qu’elle ne soit pas la plus “rentable” en pure rentabilité brute, le potentiel de valorisation et la demande locative croissante (grâce à sa proximité avec Nantes) en font un choix pertinent pour un investisseur prudent mais ambitieux.
Vertou, Sainte‑Luce‑sur‑Loire et Orvault : des communes périphériques à fort attrait
Au-delà des grands pôles, plusieurs petites communes de Loire‑Atlantique méritent l’attention. Vertou, Sainte‑Luce‑sur‑Loire et Orvault sont régulièrement citées parmi les villes attractives pour un investissement équilibré.
Vertou présente un rendement de 5,5 %, avec des prix au mètre carré qui restent raisonnables pour une ville aussi bien située par rapport à Nantes. Orvault affiche un rendement d’environ 5,2 %. Quant à Sainte‑Luce‑sur‑Loire, elle se distingue par un bon potentiel de cash-flow selon les mêmes sources.
Ces communes bénéficient en général d’une qualité de vie élevée : accessibilité aux services, bon maillage des transports, et cadre résidentiel attractif. Pour un investisseur qui recherche un bon rendement tout en limitant les risques liés à une métropole dense, ces villes périphériques sont des options très pertinentes.
Châteaubriant et Pontchâteau : opportunités de niche
Dans une logique d’investissement plus “petite ville”, des communes comme Châteaubriant ou Pontchâteau ressortent grâce à leur rendement élevé et un coût d’entrée attractif. Châteaubriant propose un rendement jusqu’à 7,3 %, avec un prix au mètre carré en 2025 parmi les plus bas du département (environ 2 000 €/m²). Pontchâteau, quant à elle, affiche un rendement encore plus élevé à 7,8 %.
Ces villes peuvent intéresser les investisseurs à la recherche de cash-flow maximal et d’un ticket d’entrée faible. Naturellement, elles demandent un niveau d’acceptabilité plus élevé du risque : la demande locative y est plus modeste, et la valorisation dépendra fortement des projets de développement local et de la stabilité démographique.
Conclusion : bien choisir selon sa stratégie
En Loire‑Atlantique, les opportunités d’investissement locatif sont très variées, selon le profil de l’investisseur. Si vous privilégiez la valorisation à long terme et un marché sécurisé, Nantes reste un pilier incontournable. Pour un bon compromis entre rendement et prix, les villes de Saint‑Herblain et Saint‑Nazaire sont particulièrement intéressantes. Si vous êtes prêt à jouer la carte de la croissance périphérique, Rezé, Vertou, Orvault ou Sainte‑Luce‑sur‑Loire offrent des perspectives solides. Enfin, pour maximiser le cash-flow à petit prix, des petites villes comme Châteaubriant ou Pontchâteau peuvent être des paris calculés.
Avant de vous lancer, il est essentiel d’analyser la demande locative, d’évaluer le potentiel de valorisation, et de bien calculer votre cash-flow net. Comme toujours en immobilier, la réussite dépend non seulement des chiffres, mais aussi d’une bonne connaissance du marché local.
Source : https://immobilier-pornic.fr/blog/marche-immobilier-loire-atlantique/ – https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/loire-atlantique-44/ – https://www.lemonde.fr/argent/article/2025/05/17/a-nantes-le-marche-immobilier-patine_6606521_1657007.html – https://pierreetcapital.fr/departement/ – https://www.nantesimmo9.com/actualites/fiscalite-finance/prix-immobilier-saint-nazaire-decembre-2025 – https://www.nantesimmo9.com/actualites/investissement/prix-immobilier-nantes-juin-2025